エアコンの入替で天井、壁、配管保温材などへ触る場合は、小規模な工事でも石綿（アスベスト）の事前調査が必要です。発注者も建物資料の提供と工程確保に協力します。
工事を行う元請事業者が、改修する部分の建材を工事前に調査します。発注者は設計図書、改修履歴、建材資料を渡し、調査・分析・必要な対策の時間と費用を見積へ入れます。
迷いやすい項目を順番に整理し、見積り・工事・維持管理で使える形にまとめます。
最初に確認する6つのこと
- 建物資料設計図、確認申請、改修履歴を集めます。
- 事前調査書面と現地の目視で対象建材を見ます。
- 資格者建築物の調査は要件を満たす者が行います。
- 分析不明な建材は必要に応じて採取・分析します。
- 対策含有時は隔離・湿潤化など適切に施工します。
- 工程調査と届出の期間を工期へ組み込みます。
エアコン工事も改修工事に含まれる
天井カセットの開口、配管穴、保温材の撤去、室外機基礎の工事など、建材を切断・撤去する作業があります。厚生労働省の案内では、エアコン取付などの小規模工事も事前調査の対象です。
工事規模が小さい、建物が営業中という理由で省略はできません。どの建材へ触るかを工事範囲と重ねて調べます。
- 天井材の開口・拡張
- 壁の配管穴と補修
- 配管保温材・仕上材の撤去
- 架台や基礎周辺の改修
発注者と施工会社の役割
元請事業者は、工事対象部分の事前調査を行い、記録・掲示・必要な報告を行います。2023年10月以降に着工する建築物工事では、一定の資格要件を満たす調査者が事前調査を行います。
発注者は、設計図書、建築確認申請の副本、過去の分析結果、改修履歴など、調査に役立つ情報を施工会社へ渡します。調査や対策の費用・工期を妨げないようにします。
- 調査担当者と資格
- 調査範囲と工事範囲
- 建物資料の提供
- 記録・報告・掲示の担当
- 含有時の施工計画
見積と工程へ入れる項目
見積書では、書面調査、現地調査、試料採取、分析、報告、含有時の対策、廃棄物処理を分けます。調査結果が出る前に「含有なし」と決めた工程にはしません。
一定規模以上では調査結果の報告が必要で、含有建材の種類や作業によって届出や作業基準も変わります。開業日や休業日から逆算し、調査期間を先に確保します。
- 事前調査と分析の期間
- 含有時の追加見積
- 工事区域と営業区域の分離
- 届出が必要な場合の期限
- 完了記録と保存資料
発注者が避けたい進め方
「古い建物だが大丈夫だろう」と資料なしで着工日を決める、最安見積だけを選び調査費を削る、調査前に天井を開けるといった進め方は避けます。
調査結果は、今回のエアコン工事だけでなく将来の改修にも役立ちます。建材位置、分析結果、工事記録を建物台帳と一緒に保管します。
判断前のチェックリスト
担当者が変わっても同じ判断ができるよう、次の項目を写真・見積書・設備台帳へ残します。
- 建物資料設計図、確認申請、改修履歴を集めます。
- 事前調査書面と現地の目視で対象建材を見ます。
- 資格者建築物の調査は要件を満たす者が行います。
- 分析不明な建材は必要に応じて採取・分析します。
- 対策含有時は隔離・湿潤化など適切に施工します。
- 工程調査と届出の期間を工期へ組み込みます。
不明な項目は空欄のまま進めず、「誰が、いつ、何を調べるか」を決めます。口頭で決まった内容は見積書、工程表、保証書へ反映します。
よくある質問
小さなエアコン工事でも調査が必要ですか？
建材の解体・改修を伴う場合は、規模にかかわらず事前調査が必要です。取り付けるだけに見えても天井や壁へ触る範囲を確認します。
古い建物だけが対象ですか？
建築時期などから明らかに石綿がないと判断できる場合も含め、施工会社が根拠を確認して記録します。発注者判断だけで省略しません。
調査費は誰が負担しますか？
工事に必要な調査・対策として見積へ含めます。発注条件と契約で明確にし、適正な期間と費用を確保します。
調査結果は保管した方がよいですか？
保管します。今回の工事記録と建材位置を建物台帳へまとめると、次回の改修調査に活用できます。
参照資料
制度や法令に関する記述は、次の資料を基に整理しています。